התכנון מתבסס על הצרכים של שוכרים לטווח ארוך באזור.
רכשנו את בניין Pesia, בן ארבע קומות, ותכננו בו שמונה דירות בהתאם לשוק השכירות לטווח ארוך בנאפולי. הדגש הוא על תכנון נוח וחומרים עמידים. כל דירה נמכרת בנפרד ונרשמת על שם הרוכש. ריהוט, מכשירי חשמל ומזגנים מוצעים בנפרד, בתשלום נוסף ולבחירת הרוכש.
חשמל, אינסטלציה, חלונות, מטבחים וחדרי רחצה חדשים, בניהול הצוות המקומי שלנו.
כל דירה נרשמת ישירות על שם הרוכש. הרכישה היא של נכס, ולא של מניות או יחידות בקרן.
ריהוט, מכשירי חשמל ומזגנים זמינים דרך Wiser בתשלום נוסף, לבחירת הרוכש.
גביית שכר דירה, תחזוקה ודיווחים לבעלים, בהתאם להסכם הניהול.
התמונות הן הדמיות אדריכליות. ייתכנו הבדלים קלים בגוונים. ריהוט, מכשירי חשמל ומזגנים המוצגים בהדמיות אינם כלולים במחיר הדירה.
ארבע דירות זמינות לרכישה: שתי דירות עם חדר שינה אחד בחצי המרתף ושתי דירות סטודיו בקומה השלישית. ארבע דירות נוספות נמכרו.
| דירה | קומה | סוג הדירה | שטח | שטח חוץ | סטטוס |
|---|---|---|---|---|---|
| D1 · חצי מרתף | חצי מרתף | חדר שינה אחד | שטח43.03 מ״ר | שטח חוץללא מרפסת | זמינה |
| D2 · חצי מרתף | חצי מרתף | חדר שינה אחד | שטח47.33 מ״ר | שטח חוץחצר פנימית: 8 מ״ר | זמינה |
| D1 · קומה 3 | קומה 3 | סטודיו | שטח35.98 מ״ר | שטח חוץמרפסת: 16 מ״ר | זמינה |
| D2 · קומה 3 | קומה 3 | סטודיו | שטח46.80 מ״ר | שטח חוץשתי מרפסות: 2.20 ו־15.60 מ״ר | זמינה |
בבניין אין מעלית. לקבלת המפרט ופרטים נוספים על כל דירה, פנו לצוות.
הפרויקט ממוקם בנאפולי שבסלוניקי, בשכונת מגורים עם סופרמרקטים, מאפיות, בתי מרקחת ובתי קפה בקרבת מקום. קווי אוטובוס מקומיים מחברים את השכונה למרכז העיר ולשכונות נוספות.
ארבע דירות בפרויקט כבר הושלמו, וארבע הדירות הנותרות נמצאות בעבודות גמר. החלונות הוחלפו בכל הבניין וצביעת החזית הושלמה. בדירות הנותרות הושלמו עבודות האינסטלציה ופריסת כבלי החשמל, ובהמשך יושלמו הריצוף, הצביעה והתקנת דלתות הפנים, התאורה ואביזרי חדרי הרחצה.
בניין Pesia · הדמיה אדריכלית
הדירה בבעלותכם. שירותי ההשכרה והניהול מוצעים לבחירתכם.
Wiser אינה מספקת שירותים משפטיים, ייעוץ מס, ראיית חשבון או מימון, ואינה מבטיחה תשואה משכירות או את ערך הנכס.
נציג לכם את הבניין, את הדירות הזמינות ואת שלבי הרכישה.
הדירה נרשמת ישירות על שמכם במרשם המקרקעין היווני. אתם רוכשים דירה בבעלותכם, ולא מניות בחברה או יחידות בקרן השקעות.
המחיר המוצג מתייחס לדירה המשופצת ואינו כולל ריהוט, מכשירי חשמל או מזגנים. ניתן לרכוש אותם דרך Wiser בתשלום נוסף, או לבחור לרהט ולאבזר את הדירה באופן עצמאי. מסי הרכישה, שכר הנוטריון ושכר הטרחה המשפטי משולמים בנפרד. לפני קבלת החלטה נציג לכם פירוט של מחיר הדירה והעלויות הנלוות, כדי שתוכלו לבחון את סך ההשקעה.
השלמת השיפוץ ומסירת הדירות הנותרות לרוכשים צפויות עד סוף 2026. איתור שוכרים יחל עם סיום השיפוץ, וההשכרה צפויה להתחיל בתחילת 2027, בהתאם למציאת שוכר מתאים.
לאחר השלמת השיפוץ, תוכלו לבחור בשירותי הניהול של Wiser להשכרה לטווח ארוך. השירות כולל פרסום ואיתור שוכרים, תיאום חוזה השכירות, טיפול שוטף בשוכרים ותיאום תחזוקה. לאחר ההשכרה תקבלו דיווחים תקופתיים על הנכס. תדירות הדיווחים ומועדי העברת שכר הדירה יפורטו בהסכם הניהול. הצוות זמין לשאלות גם בין העדכונים.
אין התחייבות לתשואה משכירות או לשווי העתידי של הנכס. ייתכנו תקופות ללא שוכר או מקרים של אי־תשלום. אופן הטיפול והחיובים החלים במצבים אלה יפורטו בהסכם הניהול.
כן. הביקורים במהלך העבודות מתואמים עם פאנוס והצוות המקומי. פנו אלינו לתיאום מועד.
