Wiser מאתרת ומכינה דירות להשכרה ומלווה אתכם ברכישה. לאחר מכן תוכלו לבחור גם בשירותי ההשכרה והניהול שלנו. אתם מקבלים את ההחלטות, והצוות שלנו מרכז את העבודה בסלוניקי.
לפני שאנחנו מציעים פרויקט למשקיעים, אנחנו בוחנים את המיקום, מתכננים את השיפוץ ומרכזים את העלויות. כך תוכלו להחליט על בסיס מידע מסודר.
אנחנו בוחנים את הביקוש לשכירות בסביבת הנכס, את קהל השוכרים ואת הנגישות לתחבורה ולשירותים. הבדיקה מתייחסת לרחוב ולבניין עצמם.
אנחנו קובעים את חלוקת הדירות, את העבודות הנדרשות ואת המפרט, כדי להכין את הנכס להשכרה לטווח ארוך.
אנחנו מרכזים את מחיר הדירה, עלויות השיפוץ והריהוט ועלויות הרכישה, כדי שתוכלו לבחון את סך ההשקעה לפני קבלת החלטה.
בכל שלב ברור מה באחריותנו ומה נדרש מכם. לפני התחייבות, בדקו את תנאי התשלום, המקדמה והביטול.
נברר את המטרות ואת התקציב שלכם. מחירי הדירות המשופצות מתחילים ב־€85,000, בתוספת עלויות הרכישה. ריהוט, מכשירי חשמל ומזגנים הם לבחירתכם ובתשלום נוסף. נסביר איך אנחנו עובדים ונציג דירות בפרויקטים שלנו שעשויות להתאים לכם.
ספרו לנו מה אתם מחפשים ומה חשוב לכם בהשקעה. אפשר להתחיל בשיחה או בהתכתבות בוואטסאפ.
נציג את פרטי הבניין, את מלוא העלויות, לרבות מסים ועמלות, ואת הנחות העבודה לגבי ההשכרה. נסביר גם את הסיכונים שאנחנו מזהים.
עברו על המידע, שאלו שאלות והתייעצו עם אנשי המקצוע מטעמכם. אנחנו זמינים להסברים נוספים.
נתאם את הרכישה עם אנשי מקצוע עצמאיים, ובהם עורך דין, נוטריון ומהנדס, ונעדכן אתכם בכל שלב. הנכס יירשם על שמכם.
בחרו עורך דין מטעמכם, חתמו על המסמכים והעבירו את הכספים. רוב המשקיעים משלימים את התהליך בלי להגיע ליוון.
נטפל בשיפוץ ובהכנות להשכרה בהתאם למצב הדירה ולהסכם. ריהוט, מכשירי חשמל ומזגנים זמינים דרך Wiser בתשלום נוסף ולבחירתכם. חלק מהדירות מוכנות בזמן הרכישה ואחרות עדיין בשיפוץ. השלב הנוכחי מופיע בעמוד הפרויקט.
בחרו אם לרכוש ריהוט ואבזור דרך Wiser בתשלום נוסף או לארגן אותם בעצמכם. במהלך השיפוץ תקבלו עדכונים ותמונות על התקדמות העבודות.
אם תבחרו בשירותי הניהול, נפרסם את הדירה ונחפש שוכר מתאים לטווח ארוך. לאחר ההשכרה נטפל בגביית שכר הדירה, בקשר עם השוכרים, בתיאום תחזוקה ובדיווחים תקופתיים, לפי הסכם הניהול.
לאחר ההשכרה תקבלו דיווחים תקופתיים על הנכס. תדירות הדיווחים ומועדי העברת שכר הדירה יפורטו בהסכם הניהול. הצוות זמין לשאלות גם בין העדכונים.
תמונות פרויקט Pesia הן הדמיות אדריכליות. תמונות הרכישה והניהול נועדו להמחשה; תמונת הניהול מבוססת על הדמיית מיאולי 19.
הנכס בבעלותכם.
אתם בוחרים את שירותי הניהול.
Wiser מרכזת את איתור הנכס, התכנון, תיאום הרכישה והשיפוץ. תוכלו לבחור גם בריהוט ובאבזור בתשלום נוסף, ובשירותי איתור שוכרים וניהול לפי הסכם הניהול. היקף השירות והעלויות יוצגו לכם לפני ההתחייבות.
אורי ופאנוס ישמחו להכיר את המטרות שלכם, להסביר על הרכישה, השיפוץ והניהול ולענות על השאלות שלכם לפני שמתקדמים.
אפשר להשלים את הרכישה מרחוק באמצעות ייפוי כוח לעורך הדין, בזמן שהצוות שלנו מטפל בתיאומים בסלוניקי. אתם מוזמנים גם להגיע לביקור בנכס ובשכונה, בתיאום מראש.
לוח הזמנים לרכישה תלוי בעסקה, במסמכים ובבדיקות. מועד הכניסה של השוכרים תלוי במצב הפרויקט: חלק מהדירות מוכנות בזמן הרכישה ואחרות עדיין בשיפוץ. בעמוד הפרויקט מופיעים השלב הנוכחי ומועד ההשלמה הצפוי.
המחיר המוצג מתייחס לדירה המשופצת ואינו כולל ריהוט, מכשירי חשמל או מזגנים. ניתן לרכוש אותם דרך Wiser בתשלום נוסף, או לבחור לרהט ולאבזר את הדירה באופן עצמאי. מסי הרכישה, שכר הנוטריון ושכר הטרחה המשפטי משולמים בנפרד. לפני קבלת החלטה נציג לכם פירוט של מחיר הדירה והעלויות הנלוות, כדי שתוכלו לבחון את סך ההשקעה.
אנשי הקשר שלכם הם אורי ופאנוס. במהלך הרכישה והשיפוץ נעדכן אתכם עם השלמת שלבים מרכזיים.
לאחר ההשכרה תקבלו דיווחים תקופתיים על הנכס. תדירות הדיווחים ומועדי העברת שכר הדירה יפורטו בהסכם הניהול. אפשר לפנות לצוות בוואטסאפ או בדוא״ל גם בין העדכונים.
לוח התשלומים, המקדמה ככל שנדרשת ותנאי הביטול נקבעים בהסכמה עם כל רוכש. הפרטים יפורטו בהסכם הרכישה ויוצגו לכם לפני ההתחייבות.
ניתנת אחריות לתקופה של שנתיים. היקף הכיסוי ותנאי האחריות יפורטו בהסכם הרכישה.
ניהול הדירה הוא שירות לבחירתכם. בהשכרה לטווח ארוך, דמי הניהול מחושבים משכר הדירה ברוטו: 5% בשנה הראשונה, 7.5% בשנה השנייה ו־10% מהשנה השלישית ואילך, ללא תוספת מע״מ מעבר לאחוזים אלה. מניין השנים מתחיל במועד תחילת השכירות. השירות כולל פרסום ואיתור שוכרים, תיאום חוזה השכירות, טיפול שוטף בשוכרים ותיאום תחזוקה.
דמי הניהול המוצגים חלים על השכרה למגורים לטווח ארוך. מעבר להשכרה לטווח קצר מצריך הסכמה נפרדת בכתב ובחתימת שני הצדדים על תנאי השירות ודמי הניהול.
ביטוח הנכס אינו כלול בדמי הניהול ומשולם בנפרד. לצורך הדיווח השנתי, תוכלו להיעזר ברואה חשבון שאליו נפנה אתכם או לבחור רואה חשבון אחר ביוון.
שירותי הניהול הם לבחירתכם. כל אחד מהצדדים רשאי לסיים את הסכם הניהול בהודעה מוקדמת בכתב של 60 יום, בהתאם לתנאי ההסכם. סיום ההסכם אינו מבטל זכויות והתחייבויות שנוצרו לפני מועד סיומו.
פאנוס והצוות המקומי מרכזים את הטיפול בתקלות ואת תיאום התיקונים. במקרי חירום השוכרים פונים ישירות לפאנוס. השוכר אחראי לנזקים שגרם, בהתאם להסכם השכירות. בסיום השכירות נבדקת הדירה, ופיקדונות הביטחון מוחזרים בהתאם למצבה ולתנאי ההסכם.
