Η Wiser εντοπίζει και προετοιμάζει διαμερίσματα για ενοικίαση και συντονίζει την αγορά σας. Στη συνέχεια, μπορείτε να επιλέξετε τις υπηρεσίες εκμίσθωσης και διαχείρισης. Εσείς παίρνετε τις αποφάσεις και η ομάδα μας συντονίζει τις εργασίες στη Θεσσαλονίκη.
Εντοπίζουμε το ακίνητο, σχεδιάζουμε την αναβάθμισή του και εξετάζουμε την τοποθεσία και τα οικονομικά στοιχεία πριν σας το προτείνουμε.
Εξετάζουμε συγκεκριμένους δρόμους και κτίρια: ποιοι αναζητούν κατοικία, τι μίσθωμα μπορούν να πληρώσουν και πόσο σταθερή είναι η ζήτηση.
Διαρρύθμιση, εγκαταστάσεις, υλικά και κόστος εργασιών αποτυπώνονται πριν ξεκινήσουμε.
Τιμή αγοράς, εργασίες, επίπλωση και έξοδα συγκρίνονται με μια ρεαλιστική εκτίμηση μισθώματος, σε ένα ενιαίο σύνολο στοιχείων.
Σε κάθε στάδιο είναι σαφές τι αναλαμβάνουμε εμείς και τι χρειάζεται από εσάς. Πριν δεσμευτείτε, εξετάστε τους όρους πληρωμής, προκαταβολής και ακύρωσης.
Συζητάμε τους στόχους και τον προϋπολογισμό σας. Οι τιμές των ανακαινισμένων διαμερισμάτων ξεκινούν από €85.000, με τα έξοδα αγοράς να καταβάλλονται χωριστά. Έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές και κλιματιστικά είναι προαιρετικά και χρεώνονται επιπλέον. Εξηγούμε πώς λειτουργεί η Wiser και ποια διαμερίσματα στα έργα μας μπορεί να σας ταιριάζουν.
Μας λέτε τι αναζητάτε και θέτετε τις ερωτήσεις σας, τηλεφωνικά ή μέσω WhatsApp.
Παρουσιάζουμε το κτίριο, το συνολικό κόστος, τις παραδοχές για τα μισθώματα και τους κινδύνους της επένδυσης.
Μελετάτε τα στοιχεία, ζητάτε διευκρινίσεις και συμβουλεύεστε τους επαγγελματίες που επιλέγετε.
Συντονίζουμε τη διαδικασία με ανεξάρτητο δικηγόρο, συμβολαιογράφο και μηχανικό και σας ενημερώνουμε για την πρόοδο. Το ακίνητο καταχωρίζεται στο όνομά σας.
Ορίζετε τον δικηγόρο σας, υπογράφετε και μεταφέρετε τα χρήματα. Μεγάλο μέρος της διαδικασίας μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως.
Συντονίζουμε την ανακαίνιση και την προετοιμασία για ενοικίαση, ανάλογα με το στάδιο του διαμερίσματος και τη συμφωνία σας. Έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές και κλιματιστικά διατίθενται προαιρετικά μέσω της Wiser με επιπλέον χρέωση. Ορισμένα διαμερίσματα είναι ολοκληρωμένα κατά την αγορά, ενώ άλλα ανακαινίζονται ακόμη. Το τρέχον στάδιο εμφανίζεται στη σελίδα του έργου.
Επιλέγετε αν θα προμηθευτείτε έπιπλα και εξοπλισμό μέσω της Wiser με επιπλέον χρέωση ή αν θα τα οργανώσετε μόνοι σας. Κατά την ανακαίνιση, λαμβάνετε ενημερώσεις και φωτογραφίες για την πρόοδο των εργασιών.
Εφόσον επιλέξετε τη διαχείριση, διαφημίζουμε το διαμέρισμα και αναζητούμε κατάλληλο ενοικιαστή για μακροχρόνια μίσθωση. Μετά την εκμίσθωση, αναλαμβάνουμε την είσπραξη μισθωμάτων, την επικοινωνία με τους ενοικιαστές, τον συντονισμό της συντήρησης και τις περιοδικές ενημερώσεις, σύμφωνα με τη σύμβαση διαχείρισης.
Μετά τη μίσθωση, θα λαμβάνετε περιοδικές ενημερώσεις για το ακίνητο. Η συχνότητα των ενημερώσεων και το χρονοδιάγραμμα μεταφοράς των μισθωμάτων θα περιγράφονται στη σύμβαση διαχείρισης. Η ομάδα είναι διαθέσιμη για ερωτήσεις και μεταξύ των ενημερώσεων.
Οι εικόνες του Pesia είναι αρχιτεκτονικές απεικονίσεις. Οι σκηνές αγοράς και διαχείρισης είναι ενδεικτικές· η εικόνα διαχείρισης βασίζεται σε απεικόνιση της Μιαούλη 19.
Το ακίνητο είναι δικό σας.
Εσείς επιλέγετε τις υπηρεσίες διαχείρισης.
Η Wiser συντονίζει τον εντοπισμό του ακινήτου, τον σχεδιασμό, την αγορά και την ανακαίνιση. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε επίπλωση και εξοπλισμό με επιπλέον χρέωση, καθώς και εύρεση ενοικιαστών και συνεχή διαχείριση βάσει σύμβασης διαχείρισης. Το εύρος των υπηρεσιών και το κόστος παρουσιάζονται πριν δεσμευτείτε.
Ο Ούρι και ο Παναγιώτης μπορούν να συζητήσουν τους στόχους σας, να εξηγήσουν τα στάδια της αγοράς, της ανακαίνισης και της διαχείρισης και να απαντήσουν στις ερωτήσεις σας.
Με την κατάλληλη πληρεξουσιότητα, πολλά στάδια μπορούν να γίνουν εξ αποστάσεως. Ο δικηγόρος σας θα εξηγήσει τι απαιτείται στη δική σας περίπτωση. Αν θέλετε να επισκεφθείτε το ακίνητο, μπορούμε να το οργανώσουμε.
Το χρονοδιάγραμμα της αγοράς εξαρτάται από τη συναλλαγή, τα έγγραφα και τους ελέγχους. Ο χρόνος μέχρι την ενοικίαση εξαρτάται από το στάδιο του έργου. Σας παρουσιάζουμε το αναμενόμενο χρονοδιάγραμμα πριν αποφασίσετε.
Η αναγραφόμενη τιμή αφορά το ανακαινισμένο διαμέρισμα και δεν περιλαμβάνει έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές ή κλιματιστικά. Μπορείτε να τα προμηθευτείτε μέσω της Wiser με επιπλέον χρέωση ή να επιλέξετε να επιπλώσετε και να εξοπλίσετε το διαμέρισμα μόνοι σας. Οι φόροι αγοράς, οι συμβολαιογραφικές και οι νομικές αμοιβές καταβάλλονται χωριστά. Πριν αποφασίσετε, θα σας παρουσιάσουμε αναλυτικά την τιμή του διαμερίσματος και τα σχετικά έξοδα, ώστε να αξιολογήσετε το συνολικό κόστος της επένδυσης.
Οι επαφές σας είναι ο Ούρι και ο Πάνος. Κατά την αγορά και την ανακαίνιση, σας ενημερώνουμε στα βασικά στάδια.
Μετά τη μίσθωση, θα λαμβάνετε περιοδικές ενημερώσεις για το ακίνητο. Η συχνότητα των ενημερώσεων και το χρονοδιάγραμμα μεταφοράς των μισθωμάτων θα περιγράφονται στη σύμβαση διαχείρισης. Μπορείτε να επικοινωνείτε με την ομάδα μέσω WhatsApp ή email και μεταξύ των ενημερώσεων.
Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, η προκαταβολή, εφόσον απαιτείται, και οι όροι ακύρωσης συμφωνούνται ξεχωριστά με κάθε αγοραστή. Οι λεπτομέρειες θα περιγράφονται στη σύμβαση αγοράς και θα σας παρουσιάζονται πριν δεσμευτείτε.
Παρέχεται εγγύηση δύο ετών. Το εύρος της κάλυψης και οι όροι της εγγύησης θα περιγράφονται στη σύμβαση αγοράς.
Η διαχείριση του διαμερίσματος είναι προαιρετική. Για μακροχρόνιες μισθώσεις, η αμοιβή διαχείρισης υπολογίζεται επί του ακαθάριστου μισθώματος: 5% το πρώτο έτος, 7,5% το δεύτερο και 10% από το τρίτο έτος και μετά, χωρίς επιπλέον ΦΠΑ επί των ποσοστών αυτών. Τα έτη υπολογίζονται από την έναρξη της μίσθωσης. Η υπηρεσία περιλαμβάνει διαφήμιση και εύρεση ενοικιαστών, συντονισμό της σύμβασης μίσθωσης, καθημερινή εξυπηρέτηση των ενοικιαστών και συντονισμό της συντήρησης.
Οι αναγραφόμενες αμοιβές διαχείρισης ισχύουν για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικίας. Η μετάβαση σε βραχυχρόνιες μισθώσεις απαιτεί ξεχωριστή έγγραφη συμφωνία, υπογεγραμμένη και από τα δύο μέρη, για τους όρους της υπηρεσίας και τις αμοιβές διαχείρισης.
Η ασφάλιση του ακινήτου δεν περιλαμβάνεται στην αμοιβή διαχείρισης και πληρώνεται χωριστά. Για την ετήσια φορολογική δήλωση, μπορείτε να απευθυνθείτε σε λογιστή που θα σας προτείνουμε ή να επιλέξετε άλλον λογιστή στην Ελλάδα.
Οι υπηρεσίες διαχείρισης είναι προαιρετικές. Κάθε μέρος μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση διαχείρισης με έγγραφη προειδοποίηση 60 ημερών, σύμφωνα με τους όρους της. Η λύση της σύμβασης δεν καταργεί δικαιώματα ή υποχρεώσεις που προέκυψαν πριν από τη λήξη της.
Ο Πάνος και η τοπική ομάδα αναλαμβάνουν τη διαχείριση των βλαβών και τον συντονισμό των επισκευών. Σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης, οι ενοικιαστές επικοινωνούν απευθείας με τον Πάνο. Ο ενοικιαστής ευθύνεται για ζημιές που προκάλεσε, σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης. Στο τέλος της μίσθωσης, το διαμέρισμα ελέγχεται και οι εγγυήσεις επιστρέφονται ανάλογα με την κατάστασή του και τους όρους της σύμβασης.
