בלוג

תובנות מהעבודה בסלוניקי

הצוות של Wiser כותב על שכונות בעיר, שיפוץ דירות, ניהול נכסים והשקעות נדל״ן.

מתכננים רכישה ראשונה ביוון? התחילו במדריך למשקיע.

חזיתות בניינים ומרפסות לצד הרחוב והטיילת בקו המים של סלוניקי.
מגמות שוק
10 נובמבר 2026

נדל״ן בסלוניקי לקראת 2027: מה הנתונים מספרים למשקיעים?

מחירי הדירות והשכירות המבוקשים בסלוניקי ממשיכים לעלות, אך נתון עירוני אינו קובע אם דירה מסוימת כדאית. סקירה של הנתונים הזמינים לקראת 2027 והבדיקות שעוזרות להפוך אותם להחלטת רכישה.
לקריאת המאמר
הכניסה הצפונית לתחנת Agias Sofias בסלוניקי ורחבת הגישה המרוצפת.
שכונות
5 נובמבר 2026

המטרו של סלוניקי: איך בוחנים מיקום להשקעה?

קרבה לתחנה היא רק חלק מבדיקת המיקום. כך בוחנים את הדרך מדלת הדירה ליעדים יומיומיים, את השירות לקלמריה ואת החיבור באוטובוס לשדה התעופה — ומשווים את יתרון הנגישות למחיר ולמצב הנכס.
לקריאת המאמר
המחשה בשני חלקים של סלון עם ספה בהירה וקיר עץ כהה: מזוודה משמאל, ספרים וספל מימין.
ניהול נכסים
31 אוקטובר 2026

השכרה לטווח ארוך או Airbnb בסלוניקי: איך משווים?

אותה דירה יכולה להניב תוצאות שונות מאוד בשני מודלי השכרה. כך בוחנים שנה מלאה של הכנסות, הוצאות וזמן ניהול, ומוודאים שהמודל מותר בכתובת המסוימת.
לקריאת המאמר
מחברת פתוחה, מחשבון, תיקייה וכוס על שולחן האוכל העגול, בהמחשה המבוססת על הדמיית דירת Miaouli 19 של Wiser.
בחינת השקעה
26 אוקטובר 2026

ממחיר הדירה לתזרים: כך מחשבים השקעה בסלוניקי

מחיר הדירה הוא רק תחילת החישוב. דוגמה להמחשה מלאה באירו מחברת בין עלויות הרכישה, התקבולים וההוצאות, ומשווה תרחיש בסיס לשנה חלשה — עם מימון ובלעדיו, לפני מס אישי.
לקריאת המאמר
המחשה של סלון עם פינת עבודה לבנה מובנית, ספרייה כהה וקיר בדוגמה בוטנית.
נכסים להשכרה
21 אוקטובר 2026

מי ישכור את הדירה שלכם בסלוניקי?

מי שיגור בדירה צריך להגיע ללימודים או לעבודה, לנהל בה שגרה ולעמוד בהוצאות. כך בוחנים התאמה לסטודנטים, לעובדים ולמשקי בית קטנים — ומפרידים בין קהל יעד סביר להנחת שכירות שטרם הוכחה.
לקריאת המאמר
אדם בודק ידית של דלת הזזה למרפסת, לצד ספה לבנה ופינת עבודה בדירה.
ניהול נכסים
16 אוקטובר 2026

מה צריך לכלול ניהול דירה להשכרה בסלוניקי?

מהכנת הדירה ועד החלפת שוכר: כך מגדירים אחריות, מאשרים תיקונים, עוקבים אחר דיווחי השכירות וקוראים דוח ניהול — בין שגרים בסלוניקי ובין שמנהלים מרחוק.
לקריאת המאמר