Τα στάδια της αγοράς, οι απαραίτητοι έλεγχοι, το συνολικό κόστος και η μεταφορά χρημάτων, ώστε να φτάσετε στην υπογραφή προετοιμασμένοι.
Έχετε ερώτηση για τη δική σας αγορά;
Η αγορά συνήθως περιλαμβάνει αυτά τα επτά στάδια. Ορισμένα εξελίσσονται παράλληλα, ενώ κάποια μπορούν να διεκπεραιωθούν μέσω του δικηγόρου σας αν δεν μπορείτε να βρίσκεστε στην Ελλάδα. Η σειρά εξαρτάται από τη συναλλαγή και τους όρους που συμφωνείτε με τους συμβούλους σας.
Αποκτήστε ελληνικό ΑΦΜ
Απαιτείται για κάθε αγορά. Ο δικηγόρος σας μπορεί να υποβάλει την αίτηση εκ μέρους σας.
Υποχρεωτικό · Εσείς ή ο δικηγόρος σας
Οργανώστε την τραπεζική πληρωμή και τα αποδεικτικά προέλευσης χρημάτων
Το τίμημα πρέπει να καταβληθεί μέσω τεκμηριωμένων τραπεζικών συναλλαγών. Ο συμβολαιογράφος και η τράπεζά σας επιβεβαιώνουν τη διαδικασία και αν απαιτείται τοπικός λογαριασμός. Δείτε το κεφάλαιο 4.
Υποχρεωτικό · Εσείς, μαζί με την τράπεζα και τον συμβολαιογράφο
Συμφωνήστε το τίμημα και τους όρους
Συμφωνήστε γραπτώς τι περιλαμβάνεται και ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα.
Εσείς και ο πωλητής
Νομικοί και τεχνικοί έλεγχοι
Ο δικηγόρος σας ερευνά τον τίτλο και ό,τι έχει εγγραφεί σε βάρος του. Τα έγγραφα πολεοδομικής νομιμότητας του ακινήτου συντάσσονται από μηχανικό. Δείτε το κεφάλαιο 2.
Ο δικηγόρος σας · Μηχανικός
Προσύμφωνο και προκαταβολή
Προαιρετικό: αν χρησιμοποιηθεί προσύμφωνο, συμφωνήστε με τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο σας ποιοι έλεγχοι πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί πρώτα και πώς αντιμετωπίζονται οι εκκρεμείς έλεγχοι, η προκαταβολή και οι όροι ακύρωσης.
Προαιρετικό · Συμβολαιογράφος, και τα δύο μέρη
Καταβολή φόρου μεταβίβασης και υπογραφή στον συμβολαιογράφο
Όπου επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης, καταβάλλεται πριν από την υπογραφή. Στη συνέχεια, τα δύο μέρη υπογράφουν το οριστικό συμβόλαιο ενώπιον του συμβολαιογράφου.
Υποχρεωτικό · Συμβολαιογράφος, και τα δύο μέρη
Καταχώριση
Στην ψηφιακή διαδικασία μεταβίβασης, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει το συμβόλαιο στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Ο σύμβουλός σας πρέπει να επιβεβαιώσει ότι η καταχώριση έχει ολοκληρωθεί.
Υποχρεωτικό · Συμβολαιογράφος, με επιβεβαίωση από τον σύμβουλό σας
Με πληρεξούσιο, ο δικηγόρος σας μπορεί να ενεργεί εκ μέρους σας, ακόμη και κατά την υπογραφή. Συμφωνήστε την ακριβή διατύπωσή του με τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο σας πριν το υπογράψετε. Η απαιτούμενη επικύρωση και μετάφραση εξαρτώνται από τη χώρα έκδοσης.
Ελέγξτε ότι τα στοιχεία της ιδιοκτησίας σας εμφανίζονται σωστά στο Ε9. Σε ορισμένες συναλλαγές η δήλωση δημιουργείται αυτόματα. Ο λογιστής σας πρέπει να επιβεβαιώσει αν χρειάζεται υποβολή ή διόρθωση.
Ζητήστε χρονοδιάγραμμα για το συγκεκριμένο ακίνητο. Η πρόοδος εξαρτάται από το ΑΦΜ και το πληρεξούσιο, τους τραπεζικούς ελέγχους και την τεκμηρίωση προέλευσης χρημάτων, τους νομικούς και τεχνικούς ελέγχους, τα έγγραφα του πωλητή, τη φορολογική δήλωση, την υπογραφή και την καταχώριση. Ορισμένες εργασίες γίνονται παράλληλα. Ασυμφωνίες στον τίτλο ή μετατροπές στο ακίνητο μπορεί να αλλάξουν το πρόγραμμα.
Ορίστε υπεύθυνο, εκκρεμείς απαιτήσεις και επόμενη ημερομηνία ελέγχου για κάθε ορόσημο. Διαχωρίστε την υπογραφή της αγοράς, την παράδοση μετά τις εργασίες και την έναρξη της μίσθωσης. Η ταχύτητα της ψηφιακής καταχώρισης δεν αντιπροσωπεύει τη διάρκεια ολόκληρης της αγοράς.
Πριν υπογράψετε, ο δικηγόρος σας ελέγχει τους τίτλους και τα καταχωρισμένα βάρη και προετοιμάζονται τα έγγραφα νομιμότητας του ακινήτου. Αυτές οι διαδικασίες δεν υποκαθιστούν τον έλεγχο της πραγματικής του κατάστασης.
Τα έγγραφα του πωλητή αναφέρονται χωριστά από τους ελέγχους που αναθέτετε εσείς. Οι επιλογές σας αποθηκεύονται σε αυτό το πρόγραμμα περιήγησης.
0 από 7 ολοκληρώθηκαν
Γιατί έχει σημασία
Ξεκινήστε την έρευνα νωρίς. Πριν υπογράψετε προσύμφωνο ή πληρώσετε προκαταβολή, συμφωνήστε με τον δικηγόρο σας ποιοι έλεγχοι πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί και ποιες διασφαλίσεις καλύπτουν όσους εκκρεμούν. Επιβεβαιώστε ότι οι απαιτούμενοι έλεγχοι και τα έγγραφα έχουν ολοκληρωθεί πριν από την οριστική μεταβίβαση.
Ζητήστε φάκελο που συνδέει το συμβόλαιο, την καταχωρισμένη ταυτότητα της ιδιοκτησίας, το εγκεκριμένο σχέδιο, τα έγγραφα πολεοδομικής νομιμότητας και το ενεργειακό πιστοποιητικό. Τα στοιχεία πρέπει να αντιστοιχούν στο διαμέρισμα που πωλείται. Ένα απόσπασμα δεν αντικαθιστά την έρευνα τίτλων και βαρών από τον δικηγόρο σας, ενώ η τεκμηρίωση νομιμότητας δεν πιστοποιεί τη φυσική κατάσταση του ακινήτου.
Μετά την ολοκλήρωση, κρατήστε το υπογεγραμμένο συμβόλαιο, την επιβεβαίωση ολοκλήρωσης της καταχώρισης, τα φορολογικά και τραπεζικά παραστατικά και τα έγγραφα του ακινήτου. Ζητήστε από τους επαγγελματίες να προσδιορίσουν κάθε εκκρεμότητα.
Το τίμημα είναι μόνο ένα μέρος του συνολικού κόστους. Δείτε τι πληρώνει ο αγοραστής, σε ποιον και πότε, με ένα υπόδειγμα που μπορείτε να προσαρμόσετε.
Η σύντομη απάντηση
Όπου εφαρμόζεται ο συνήθης φόρος μεταβίβασης, ανέρχεται σε 3,09% της φορολογητέας αξίας. Σε αυτό προστίθενται συμβολαιογραφικά έξοδα, έξοδα καταχώρισης και οι αμοιβές των δικών σας συμβούλων.
Το 3,09% προκύπτει από φόρο μεταβίβασης 3% και δημοτική επιβάρυνση 3% επί του φόρου αυτού. Ο συμβολαιογράφος επιβεβαιώνει τη φορολογητέα αξία και τυχόν απαλλαγή που ισχύει.
Τα περισσότερα μεταχειρισμένα ακίνητα
3% της φορολογητέας αξίας, συν δημοτική επιβάρυνση 3% επί του φόρου αυτού, συνολικά 3,09%. Καταβάλλεται πριν από την υπογραφή.
Ορισμένα νέα ακίνητα
Εξαρτάται από τη συναλλαγή. Η αναστολή ΦΠΑ, υπό τις σχετικές προϋποθέσεις, ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Ένα νέο ακίνητο δεν υπάγεται αυτομάτως σε ΦΠΑ, ούτε ο ΦΠΑ και ο φόρος μεταβίβασης απλώς προστίθενται μεταξύ τους. Ο δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος σας επιβεβαιώνουν τι ισχύει.
Τα παρακάτω αριθμητικά παραδείγματα είναι ανεξάρτητα από το παράδειγμα απόδοσης.
| Δαπάνη | Βάση υπολογισμού |
|---|---|
| Διαμέρισμα | Συμφωνημένο τίμημα και γραπτή περιγραφή όσων περιλαμβάνονται |
| Συνήθης φόρος μεταβίβασης | Όπου εφαρμόζεται, 3,09% της φορολογητέας αξίας: €3.090 για ενδεικτική φορολογητέα αξία €100.000. Η ζητούμενη τιμή δεν καθορίζει τη φορολογητέα αξία. ΑΑΔΕ |
| Συμβολαιογράφος | Το αναλογικό μέρος της αμοιβής για το κλιμάκιο αξίας έως €120.000 είναι 0,80%: €800 επί €100.000. Αυτό δεν είναι το πλήρες κόστος. Ζητήστε τα πάγια έξοδα, τα αντίγραφα και τον εφαρμοστέο ΦΠΑ. Συμβολαιογραφικός σύλλογος |
| Καταχώριση | Το τιμολόγιο του 2026 για πωλήσεις προβλέπει 5‰, επιπλέον 1‰ για το σχετικό κτηματολογικό βιβλίο και πάγια ποσά €20 συν €3. Για μία απλή καταχώριση αξίας €100.000 που υπάγεται σε 6‰, το ενδεικτικό ποσό είναι €623 πριν από πρόσθετα έγγραφα ή πράξεις. Επιβεβαιώστε τον υπολογισμό για τη συναλλαγή σας. ΦΕΚ, άρθρο 3 |
| Δικηγόρος και μηχανικός του αγοραστή | Γραπτό αντικείμενο εργασιών και προσφορά, μαζί με τον εφαρμοστέο ΦΠΑ |
| Μεσιτεία ή υποστήριξη αγοράς | Η συμφωνία που ισχύει για εσάς, χωρίς διπλή χρέωση υπηρεσιών που ήδη περιλαμβάνονται |
| Μετάφραση, εκπροσώπηση και τραπεζικές συναλλαγές | Έγγραφα, χώρα υπογραφής, απαιτήσεις μεταφοράς χρημάτων και συναλλάγματος |
| Ανακαίνιση, επίπλωση και αρχική προετοιμασία | Γραπτές προδιαγραφές και χωριστή τιμολόγηση πρόσθετων εργασιών |
Μην χαρακτηρίζετε το άθροισμα των γνωστών κονδυλίων ως συνολικό κόστος απόκτησης όσο λείπουν άλλες προσφορές. Ελέγξτε κάθε γραμμή και αφαιρέστε διπλές χρεώσεις.
Στα έγγραφα μεταβίβασης του πωλητή περιλαμβάνονται το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας και το ενεργειακό πιστοποιητικό. Στο παράδειγμα αυτό δεν αποτελούν ξεχωριστές αμοιβές συμβούλων του αγοραστή. Επιβεβαιώστε ποιος πληρώνει κάθε δαπάνη και μην υπολογίζετε το ίδιο έγγραφο δύο φορές.
Το Υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε πρόταση για συντελεστή φόρου μεταβίβασης 15% για φυσικά πρόσωπα από τρίτες χώρες, με προβλεπόμενη έναρξη την 1η Ιουλίου 2027. Δεν παρουσιάζεται ως ο συντελεστής που ισχύει σήμερα. Πριν δεσμευτείτε, ζητήστε από τον συμβολαιογράφο να επαληθεύσει την τελική νομοθεσία, την έναρξη ισχύος και τις εξαιρέσεις. Ανακοίνωση υπουργείου.
Ο κρατικός οδηγός ΦΠΑ περιγράφει σήμερα την υπό προϋποθέσεις αναστολή ΦΠΑ στα ακίνητα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Ξεχωριστή διαβούλευση προτείνει παράταση και για το 2027. Μην θεωρείτε δεδομένο ότι η νομοθετική διαδικασία έχει ολοκληρωθεί. Οδηγός ΦΠΑ, ανακοίνωση διαβούλευσης.
Η Wiser προσφέρει ένα ή περισσότερα διαμερίσματα μέσα στα έργα της. Πριν δεσμευτείτε, ζητήστε γραπτώς το τίμημα του διαμερίσματος, τα έξοδα απόκτησης, τις προδιαγραφές και τις συνοδευτικές υπηρεσίες. Διευκρινίστε αν περιλαμβάνονται ανακαίνιση, επίπλωση, προετοιμασία για μίσθωση, μεσιτεία και υποστήριξη αγοράς και αν ισχύει ξεχωριστή σύμβαση διαχείρισης. Οι όροι πληρωμής, προκαταβολής, ακύρωσης και παράδοσης πρέπει να περιλαμβάνονται στα έγγραφα της συναλλαγής.
Εξετάστε τη πριν από το προσύμφωνο. Οι επιλογές σας αποθηκεύονται σε αυτό το πρόγραμμα περιήγησης.
0 από 7 ολοκληρώθηκαν
Το τίμημα πρέπει να καταβληθεί μέσω τεκμηριωμένων τραπεζικών συναλλαγών και η προέλευση των χρημάτων πρέπει να είναι σαφής. Ξεκινήστε την προετοιμασία νωρίς, καθώς ο έλεγχος εγγράφων και η οργάνωση της μεταφοράς μπορεί να χρειαστούν χρόνο.
01 →
Η τράπεζά σας
Τα χρήματα φεύγουν από λογαριασμό στο όνομά σας, με αποδεικτικά της προέλευσής τους.
02 →
Τεκμηριωμένη μεταφορά
Μέσω της διαδικασίας που επιβεβαιώνουν ο συμβολαιογράφος και η τράπεζά σας, απευθείας ή μέσω ελληνικού λογαριασμού, αν απαιτείται.
03
Στον πωλητή, κατά την υπογραφή
Ο συμβολαιογράφος καταγράφει τον τρόπο καταβολής του τιμήματος.
Όχι πάντα. Ρωτήστε τον συμβολαιογράφο και την τράπεζά σας ποια διαδικασία πληρωμής ισχύει για την αγορά σας και αν απαιτείται τοπικός λογαριασμός. Αν ανοίξετε λογαριασμό, η τράπεζα ορίζει τα δικά της απαιτούμενα δικαιολογητικά. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν ΑΦΜ, διαβατήριο και αποδεικτικά διεύθυνσης, εισοδήματος, επαγγέλματος και φορολογικής κατοικίας. Ζητήστε τη λίστα που ισχύει για εσάς. Ενδεικτικά δικαιολογητικά τράπεζας
Ορισμένοι αγοραστές χρησιμοποιούν ελληνικό στεγαστικό δάνειο. Άλλοι πληρώνουν από αποταμιεύσεις ή δανείζονται με εξασφάλιση περιουσιακά στοιχεία στη χώρα τους. Η δανειοδότηση μη κατοίκων αξιολογείται κατά περίπτωση. Πληροφορίες στεγαστικών δανείων για μη κατοίκους
Αν η αγορά περιλαμβάνει χρηματοδότηση, διευκρινίστε ποιος χειρίζεται την αίτηση και τι συμβαίνει αν απορριφθεί. Η ύπαρξη ελληνικών στεγαστικών προϊόντων δεν σημαίνει ότι η Wiser υπόσχεται να αναλάβει την οργάνωση της χρηματοδότησης ή ότι μια τράπεζα θα την εγκρίνει.
Εκμίσθωση, καθημερινή διαχείριση και υποχρεώσεις ιδιοκτήτη από το εξωτερικό, μέχρι μια μελλοντική πώληση.
Συντάχθηκε από την ομάδα της Wiser. Ενημέρωση: 9 Νοεμβρίου 2026.
Γενικές πληροφορίες, όχι νομική, φορολογική ή χρηματοοικονομική συμβουλή. Ο δικός σας δικηγόρος και λογιστής σάς συμβουλεύουν για τη δική σας περίπτωση.
Έχετε ερώτηση για την αγορά διαμερίσματος σε έργο της Wiser; Αφήστε τα στοιχεία σας και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας.
